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| マイホームを買うときの基本的な３つのパターンがあります。建売住宅（土地付き分譲住宅）、中古住宅、マンション（分譲マンション）の購入です。宅地建物取引業者が不動産を販売するときには、その不動産に関連する重要事項を書類(重要事項説明書)にして、買い手に説明することが宅地建物取引業法で定められています。その説明書に記載される項目例としては、物件内容、権利関係、販売価格、登記簿記載事項、都市計画法等の制限、ライフライン、代金決済関連事項などがあります。そのほか、不動産の売買、所有権の移転などに付随する手続き事項などに注意が必要です。購入時に気をつけたいことをいくつか取り上げると、建売住宅の場合は敷地と一緒に販売される新築の住宅で見込み生産による土地付住宅の販売です。建物完成後に売り出されるものが多いですが、建築中に売り出されるものもあり、この場合は建設の途中で工事の様子のチェックができる利点があります。またカタログに掲載された建築仕様を買い手が選び売買契約成立後に着工するケースもあります。建売住宅の利点は基本的には建築確認を受けているかどうかのチェックをすれば、面倒な建築基準法などに気を配らなくても済むところです。
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